新聞詳情

制造龍頭TCL轉戰地產界 李東生否認病急亂投醫

日期:2021-07-23 04:42
瀏覽次數:2446
摘要:

制造龍頭TCL轉戰地產界 李東生否認病急亂投醫
賣地套現 欲以“工業地產”謀求上市

  7月30日晚,TCL集團董事長李東生與萬通實業董事長馮侖在歷經一年的工業地產經營磨合后,簽訂了《進一步推進工業地產領域合作之框架協議》。根據協議,由萬通持股55%、TCL持股45%、雙方共同以現金出資的萬通新創工業資源投資公司,將充分利用雙方在地產開發及工業土地的獨特優勢,為工業地產開發開辟一個全新的方向與模式。

  2008年,位于無錫工業園的TCL工廠的招牌悄然被“萬通工社”所替代,萬通新創公司成為這里的主人。原來,這是制造業龍頭TCL在產業升級壓力下試水陌生的工業地產領域的初體驗,也是中國地產企業與制造業**聯手開發地產的合作嘗試。

  記者了解到,“萬通工社”模式將是以工業生產為主,綜合研發、娛樂、學習、餐飲、購物等一系列配套設施的綜合性工業社區。經萬通新創收購后,后期運營采取售后回租模式,TCL集團對其中58%面積進行回租,租期為六年,目前一年來,包括索尼等大型企業已進駐工社,出租率已近90%,物業品質及形象有較明顯改善。此外,新公司高管皆是從海外“獵取”的工業地產開發魁首人物。

  TCL:否認“病急亂投醫”

  進駐完全陌生的地產領域,面臨轉型壓力的制造業代表TCL是否有“病急亂投醫”的味道呢?

  TCL集團董事長李東生回應稱,并不擔心所謂劍走偏鋒的爭議,而且TCL未來將在萬通新創的股份逐漸減持,主業仍然專注于制造業,特別是液晶研發和生產。

  對于合作的原因,他表示,主要考慮將存量物業資源盤活。“萬通工社建設之前,TCL的廠房使用率僅為60%,這也是中國眾多制造業廠房所面臨的普遍的資源浪費問題,而專業地產公司更懂得如何利用土地。”

  在他看來,雙方合作共贏是根本原因,“不僅可以在保留使用權前提下獲得現金流,還可通過合資公司股權獲利,工業資產經過運作后期溢價更可間接帶來利潤。”

  萬通:不會炒地皮

  當問及萬通合作的原因,馮侖用一句話予以概括,“在產業轉型和調控時期,兩者合作代價遠小于萬通重新買地開發招商。”他同時表示,選擇TCL主要因為其夠規模、能持久,企業領導層厚重誠實,并且二人因有兩屆商學院同學之情具備良好溝通基礎。

  他同時向本報記者描繪了一幅藍圖:“萬通實業成為類似凱德置地一樣的地產投資者,萬通新創則渴望5~10年內在工業地產領域成為優良優越者。”他也希望以此說明合作并非短期行為或是炒地皮。“工業企業正面臨制造向創造轉變,無論地產公司還是制造企業都不會甘愿做圈地公司。”

  對于記者問及后期是否會改變土地用途打政策“擦邊球”,炒高工業用地地價,轉商業用地,馮侖說:“萬通不會挑戰地產政策。”

  被問及對下半年宏觀調控的預判,馮侖表示,今年下半年將與這兩個月的情況差不多,并不同意房價將報復性反彈的說法。

粵公網安備 44030602001522號

日本av不卡在线观看_中文字幕乱偷在线观看_亚洲久久综合爱久久_久久人人97超碰香蕉