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非深圳戶口購房社保1年改3年,限購一套房

日期:2021-07-21 18:57
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摘要: 騰訊財經訊(江波) 深圳市今天出臺房地產市場調控政策,對能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。 本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。對境外機構和個人購房,嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定,以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。 深圳房價持續上漲是此次...

騰訊財經訊(江波) 深圳市今天出臺房地產市場調控政策,對能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。

本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。對境外機構和個人購房,嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定,以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

深圳房價持續上漲是此次調控新政出臺的主要原因,深圳期待在邁出樓市"去杠桿"關鍵一步后,以遏制日益上漲的房價。

自去年“330”刺激政策以來,深圳房價上漲了60%,而土地和住房供應緊張是驅動深圳房價上漲的因素之一。

在國家統計局新發布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中,深圳環比上漲3.6%,同比上漲57.8%,兩項指標再次高居國內**。“某小區市值直逼深圳機場”、“買深圳房子不如投資歐洲”等現象和觀點層出不窮。

2015年以來,深圳住房市場杠桿比率較高、投資投機需求抬頭、房貸風險隱患顯現,深圳新增貸款規模的一半投向了住房貸款市場。截至2015年底,深圳個人住房貸款余額超過7000億元,余額比北京和上海還要大,而深圳的存量商品房和保障房不足北京和上海的一半。

而在此前,深圳已經傳出“28日起收緊房貸,兩年內貸款兩次者拒絕受理”的消息。

網上流傳的一份深圳經濟特區金融學會的“關于下發《關于加強個人住房貸款風險控制措施的決議》的通知”稱,2015年來,深圳市房價快速上漲,住房信貸投放大幅增長,房地產金融市場 風險有所積累。對此,市委市政府高度重視,要求加強調控、抑制房價過快上漲,于近期出臺了提高二手房交易計稅參考價、增加土地供應等調整措施。中國人民銀行深圳市中心支行也多次召開會議,提示各成員單位加強住房信貸風險控制。為響應人民銀行倡議,我會研究制定了《關于加強個人住房貸款風險控制措施的決議》。

這份決議內容顯示,要求適當控制住房信貸規模,嚴格控制“首付貸”,實行差別化的住房貸款條件等,并詳細列出“不予受理假離婚客戶的住房貸款申請”,“住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄的應拒絕受理”,“對于總價高于2000萬元的優異樓盤、房價波幅較大的郊區樓盤、收入來源不穩定客戶及投資購房等情況,相關住房貸款應從嚴確定首付及利率”等執行層面的條款。上述通知稱,3月28日起執行決議內容。

據了解,深圳經濟特區金融學會的業務指導單位為“中國人民銀行深圳市中心支行”,辦公地點也在人行深圳中心支行。這份文件的**頁也清楚地寫道:“為響應人民銀行倡議”制定這份決議。因此,文件對深圳的金融機構具有約束力。

深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見

各區人民政府,市政府直屬各單位:

為貫徹落實國家對房地產市場分類調控、因城施策的要求,推進住房供給側結構性改革,經市政府同意,現就完善我市住房保障體系、促進房地產市場平穩健康發展提出以下意見:

一、多渠道增加住房供應

加大住房供應力度,通過增加居住用地供應、盤活閑置土地、加大城市更新和棚戶區改造力度,從供給側加快住房有效供應,平衡供求關系。

二、完善住房保障體系

加大保障性安居工程建設力度,“十三五”期間全市籌集建設40萬套、有效供應35萬套人才安居和保障性住房,進一步完善多渠道、分層次、廣覆蓋的住房保障體系。

三、實行差別化住房信貸政策

對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的,貸款首付比例仍繼續執行*低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的,貸款首付比例執行*低4成。

人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局指導各商業銀行分類調整個人住房貸款*低首付比例,各商業銀行應嚴格執行并進一步加強住房信貸風險控制。

四、完善購房政策

本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。對境外機構和個人購房,嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定,以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

五、規范房地產市場秩序

加強全市房地產行業誠信管理體系建設,推動企業和從業人員誠信經營。推動全市誠信信息聯網,形成監管合力,實現行政監管與行業自律的聯動。堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規行為,規范中介機構和從業人員經營行為。

六、加強房地產金融風險防控

結合前期全市首付貸風險排查情況,繼續開展全市金融風險排查和專項整治,嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務。行業協會應充分發揮自律功能,引導互聯網金融企業、小額貸款公司等規范經營。商業銀行應加強對購房首付款的來源核查。

本意見自發布之日起實施。

——本文轉自騰訊新聞,圖片來源網絡

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